7月16日，深圳出台被称之为“最严”的楼市调控政策。深圳楼市“急刹车”的背后透露出什么样的信号？作为重点城市的成都，楼市调控会不会跟进？

“最严”楼市调控政策出台

深圳新的政策规定，入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深圳户口要5年社保；夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；无房无贷首付30%；无房有贷款记录买普通住宅首付50%；非普通住宅首付60%；家庭已有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；转让增值税从2年免变5年才免；新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的人群。

“在传统楼市的淡季，深圳出台被称之为‘最严’的调控政策，说明目前无论经济表现如何，‘房住不炒’总基调不会变。”祥庸尺度智业机构总裁曾祥庸说，年初以来深圳楼市的表现确实让人“看不懂”。受疫情的影响，各行各业不同程度受到影响，深圳的房子销售以及价格却出现了少有的一枝独秀，“当地房价上涨幅度过大，如果不踩一下刹车，很可能会影响到其他城市的地产走势，不但影响‘房住不炒’的总基调，而且会给经济发展带来更加严峻的后果。”曾祥庸说。

成都楼市尚在“爬坡上坎”

成都全心地产副总裁黄忆根在接受记者采访时说，根据以往的经验，楼市调控的政策一般都是从深圳开始，如果在一个月之内，有第二个城市跟进，可能“新一轮”的调控将会因地制宜在一些重点城市推开。

他认为，从目前的经济环境来看，大范围升级楼市调控政策可能性几乎不存在，成都短期内调整政策的可能性也很小。一方面，成都楼市今年的表现并不抢眼，虽然一些热点项目的销售还比较理想，但整体上楼市分化比较明显，没有出现“齐步走”的态势；另一方面，与多数城市相比，成都房价相对依然较低。加上“成渝地区双城经济圈”这个国家战略的加持，未来成都的发展还会再上一个台阶。

“国内房地产市场在6月延续复苏，目前来看住宅市场走势相对稳健，销售面积和价格水平呈现快速回升的态势。”第一太平戴维斯分析认为，从成都楼市上半年的表现来看，虽然有些个别项目受到热捧，中签率较低，但都属于个案，大多数项目的销售依然处于“爬坡上坎”的阶段，为了增加销量，一些开发商还给出了优惠。另外，对于一些高价项目，消费者还是比较理性，多数购房者都比较谨慎，不会盲目跟风。从这些因素看，成都升级楼市调控缺乏市场依据。

□记者 文强